Humidité dans un mur : remontées capillaires, infiltrations ou condensation ?

Les remontées capillaires

L'eau du sol monte dans la maçonnerie par capillarité, comme dans un morceau de sucre, quand le mur n'a pas de barrière étanche à sa base ou que celle-ci ne fonctionne plus.

• L'humidité part du pied du mur et diminue avec la hauteur.
• Une bande de sels blancs ou un enduit qui s'effrite marque souvent la limite haute.
• Les murs touchés sont en contact avec le sol : murs de cave, murs du rez-de-chaussée d'une maison ancienne.
• L'humidité reste présente toute l'année, avec peu de variations.

Les infiltrations

L'eau de pluie entre par l'extérieur : joints de façade dégradés, fissures, seuils et appuis de fenêtre mal raccordés, gouttières ou descentes qui débordent, terre plus haute que le niveau du sol intérieur.

• Les taches apparaissent ou s'étendent après la pluie, surtout sur les façades exposées aux vents dominants.
• Elles se situent à n'importe quelle hauteur, souvent sous un défaut visible à l'extérieur.
• Elles sèchent en partie pendant les périodes sèches.

La condensation

La vapeur d'eau produite à l'intérieur, par la cuisine, la douche, le séchage du linge ou la respiration, se dépose sur les surfaces les plus froides.

• Les moisissures noires apparaissent dans les angles, derrière les meubles, autour des fenêtres et sur les ponts thermiques.
• Le problème s'aggrave en hiver et dans les pièces peu chauffées ou peu aérées.
• Il apparaît souvent après le remplacement des châssis, quand le logement devient plus étanche sans que la ventilation suive.

Les fuites

Une canalisation encastrée, une évacuation ou un joint de douche peut mouiller un mur localement. La tache ne suit alors ni la pluie ni les saisons : elle s'étend autour d'un point précis, souvent près d'une salle d'eau ou d'une cuisine.

Plusieurs causes à la fois

Les causes se combinent souvent. Un mur mouillé par des remontées capillaires est plus froid, ce qui favorise la condensation. Les sels apportés par l'eau attirent à leur tour l'humidité de l'air. C'est pourquoi un seul indice ne suffit pas à conclure.

Ce qu'il faut éviter

• Traiter sans diagnostic : une injection contre les remontées capillaires ne règle pas une infiltration, et inversement.
• Masquer le problème avec une peinture étanche, un lambris ou un doublage : l'eau reste dans le mur et le dégât progresse sans se voir.
• Calfeutrer les grilles de ventilation pour gagner en confort : la condensation augmente.

Ce que fait un expert

L'expert observe le bâtiment intérieur et extérieur, repère la répartition de l'humidité et la mesure à plusieurs hauteurs et profondeurs. Il examine les abords, les façades, la toiture et l'occupation des lieux. Il remet ensuite un rapport qui identifie la ou les causes et les mesures à prendre, dans l'ordre où les réaliser.

Avec Optibim

Notre expertise humidité est réalisée en régie, c'est-à-dire au temps passé. Elle peut être complétée par une thermographie pour repérer les zones froides et humides. Décrivez la situation en cochant la mission « Expertise technique humidité ».