Acheter une maison ancienne : faire vérifier la structure avant de signer
Une maison ancienne a souvent du caractère, mais aussi des défauts que l'œil non exercé ne voit pas. Une visite avec un ingénieur avant de signer permet de savoir si les fissures, la charpente ou l'humidité relèvent de l'entretien ou de gros travaux. Voici ce qu'elle couvre et comment s'en servir.
Par Frédéric Odent, Administrateur, Architecte, Expert, Responsable PEB, Auditeur Énergétique · Publié le
Pourquoi avant de signer
Après la signature, les défauts découverts deviennent votre problème et votre budget. Avant, ils sont une information : ils permettent de décider, de prévoir les travaux dans votre plan de financement ou d'en discuter avec le vendeur. Si vous souhaitez lier votre achat au résultat d'une visite technique, parlez-en à votre notaire avant de signer quoi que ce soit.
Ce que l'on regarde
- Les fissures : leur forme, leur largeur, leur emplacement. Certaines sont anciennes et stables, d'autres signalent un tassement ou une fondation en difficulté (lesquelles doivent inquiéter).
- Les fondations et caves : traces d'humidité, de tassement, état des murs enterrés.
- Les planchers : flèche, vibrations, état des solives et de leurs appuis dans les murs.
- La charpente : section des pièces, attaques d'insectes ou de champignons, déformations, modifications faites sans calcul.
- Les murs porteurs : ouvertures créées par d'anciens propriétaires, linteaux, bombements.
- L'humidité : remontées capillaires, infiltrations, condensation (comment les distinguer).
- Les éléments en béton : balcons, dalles, linteaux, avec des éclats ou des armatures apparentes.
Ce que la visite ne remplace pas
Une visite avant achat se fait sans démolir : ce qui est caché derrière un faux plafond ou un doublage reste incertain, et le rapport le dit. Elle ne remplace pas non plus les certificats et attestations liés à la vente, que le vendeur et le notaire gèrent. Elle répond à une seule question : dans quel état est la structure, et que faudra-t-il y faire ?
Ce que vous recevez
- un compte rendu des constats, photos à l'appui ;
- pour chaque point, une appréciation : normal pour l'âge du bâtiment, à surveiller, à traiter ;
- les investigations utiles si un doute subsiste ;
- une description des travaux structurels à prévoir, pour que vous puissiez les faire chiffrer par des entreprises.
Si vous avez déjà un projet de transformation
Vous prévoyez d'abattre un mur, d'aménager les combles ou d'agrandir ? Dites-le lors de la visite. L'ingénieur regarde alors aussi ce que la structure pourra supporter (vérifier la structure avant une extension ou une surélévation). Une thermographie peut compléter la visite côté énergie.
Bien préparer la visite
- Demandez au vendeur les plans, permis et factures de travaux qu'il possède.
- Prévoyez l'accès à la cave, aux combles et à la toiture si possible.
- Notez vos questions et vos projets pour la maison.
Une visite avec un ingénieur éclaire une décision qui engage pour longtemps. Pour une visite avant achat en Wallonie, décrivez le bien via la demande d'offre ou consultez la page expertise technique structure.
Pour aller plus loin : le pôle Stabilité & expertises.